In Amras, Innsbruck, steht in sehr ruhiger Lage in der Wolkensteingasse eine geräumige und familiengerechte Wohnung zum Verkauf!

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​Die zu verkaufende und nach Süden bzw. Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Geschoß (kein Lift vorhanden) und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne, WC und Flur. In der Natur weist die Wohnung eine Fläche von ca. 86,80 m² auf. Die anrechenbare Fläche für die Wohnung beträgt ca. 71,00 m². Ein nach Süden ausgerichteter Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

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Zur Wohnung ist ein Keller- sowie Dachbodenabteil zugeordnet.

Die Wohnung überzeugt neben ihrem Grundriss durch ihre sehr ruhige Lage.

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Monatliche Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten (Stand 01.06.2026):

dzt. brutto € 278,79

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Rücklagenstand (zum 03.06.2026) beträgt € 131.922,50,- (gesamt)

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weitere Angaben zur Wohnung bzw. Wohnhaus:

• Wirtschaftsbalkon je Stockwert zur gemeinsamen Nutzung (für 3 Wohnungen)

• Gasanschluss im Haus; Wohnung verfügt über keine Gasheizung

• Raumheizung: elektrisch; Fußbodenheizung im Bad (elektrisch)

• Warmwasser: Elektrische Warmwasserbereitung; Boiler im Bad

• Die Fenster sind 2-fach isolierverglast

• Der Elektroverteiler befindet sich im Stiegenhaus; kein FI-Schutzschalter vorhanden

• Es ist Wohnungseigentum begründet.​

• KFZ-Abstellmöglichkeiten sind vor dem Haus für Bewohner nach Verfügbarkeit vorhanden

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weitere Angaben zum Wohnhaus:

• Die Wohnanlage wurde ab 1957 errichtet

• Die Benützungsbewilligung erfolgte1964

• Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck.

• Auf der Gebäudehülle ist ein Wärmedämmung aufgebracht

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HWB 42,8 kWh/m² pro Jahr

fGEE 0,96

Aktueller Energieausweis gültig bis 16.10.2029​​​​​​​