Wintersport trifft Wohninvestment!
Von der Haustür direkt auf die Piste – wohnen, wo andere Urlaub machen
In Weidach/Leutasch (in unmittelbarer Nähe von Seefeld), Tirol, steht ein charmanter Bungalow mit einem Wohnhaus samt Einliegerwohnung zum Verkauf!
Das 2013 baubescheidete Haus, überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume sowie der hellen und offenen Wohnbereiche. Das rd. 902 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und sehr guten Anordnung. Abgetrennt durch einen eigenen Hauseingang befindet sich im Bungalow neben dem Wohnhaus eine sehr gut ausgebuchte Einliegerwohnung (Kurzzeitvermietung). Zudem könnte das Wohnhaus mit einem geringen baulichen Aufwand in eine weitere Wohneinheit getrennt werden.
Auch Gartenliebhaber:innen finden bei ausreichender Grünfläche ausreichend Platz für ihr Hobby.
Die ruhige und naturnahe Lage garantiert Wohnen mit viel Entspannung und einem hohen Freizeitwert. Ausreichende Freizeitangebote wie Fussball, Wander- und Radtouren sowie das regionale Schigebiet samt Langlaufloipen sind in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Hier lassen sich die eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen.
• Wohnfläche Wohnhaus: ca. 148,07 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 65,81 m²
• Abstellräume: ca. 11,63 m²
• Baujahr: 2013 (Baubescheid)
• Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet gemäß § 40 Abs 5 TROG
• Grundstücksgröße: ca. 902 m²
• Carport für 2 PKW; 6 Abstellplätze im Freien
• gesonderte Grün-/Rasenflächen sowie Terrasse bei Wohnhaus und Einliegerwohnung
Sonstige Angaben:
• großzügige Küche mit Kücheninsel und Geräte samt separater Speisekammer (inkl. Backofen, Kühlschrank, Apothekerschrank)
• Gasheizung mit 2 getrennten Heizkreisen (Wohnhaus & Einliegerwohnung) - Fußbodenheizung
• Verkauft wird die gesamte Liegenschaft
• Kein Einzelabverkauf – somit kein getrennter Verkauf des Wohnhauses und der Einliegerwohnung
• Es ist derzeit kein Wohnungseigentum begründet
Der Kauf der Immobilie eignet sich neben der Eigennutzung des Wohnhauses ausgezeichnet für ein Anlageobjekt. So wird derzeit die Einliegerwohnung in Form von Kurzzeitvermietungen verwendet und weist einen ansprechenden jährlichen Ertrag auf.
Zusätzliche Einnahmen scheinen dadurch möglich!
Die monatlichen Betriebskosten der gesamten Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Bei den derzeitigen Betriebskosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge und ist die Höhe der Betriebskosten überwiegend nutzungsabhängig (insb. die Heizkosten). Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind die Kosten für Internet, Telefon, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt;
HWB 56,6 kWh/m² pro Jahr
fGEE 0,81
Aktueller Energieausweis gültig bis 02.11.2031
Kostenübersicht
Kaufpreis EUR 1.590.000,-- zzgl Nebenkosten
Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
Eintragungsgebühr für das Grundbuch:
1,1 % vom Bruttokaufpreis
(temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft 1,5 % zuzüglich der gesetzlichen USt.
vom Bruttokaufpreis
Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, 6020 Innsbruck (unabdingbar); es wird auf das wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen.
Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.