
3 Zimmer-Wohnung in Innsbruck - Igls -
zu verkaufen!
In Innsbruck, Igls, steht in sehr ruhiger Lage in der Hilberstraße eine geräumige und gemütliche Wohnung zum Verkauf!
Die zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1987 fertiggestellten Wohnanlage im 1. OG (kein Lift vorhanden) und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche, 2 weiteren Zimmern, Abstellraum, Bad mit Badewanne, WC, Diele und Flur. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 76,28 m².
Zusätzlich zur Wohnung wird ein Autoabstellplatz im Freien im Ausmaß von ca. 11,50 m² verkauft.
Es ist kein Lift und kein Kellerabteil vorhanden. Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend.
Befristetes Mietverhältnis:
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die Wohnung ist derzeit befristet vermietet;
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Laufzeit des Mietverhältnisses bis 30.09.2027;
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derzeitige wertgesicherte monatliche Bruttomiete: EUR 1.175,-;
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das bestehende Mietverhältnis ist zu übernehmen;
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die Wohnung ist sowohl für Anleger also auch (zu einem späteren Zeitpunkt) für Eigennutzer geeignet;
Monatliche Betriebs-, Heiz-, Wasserkosten samt Rücklage und Sanierungsdarlehen (Stand 01/2025):
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Wohnung: dzt. brutto € 483,90
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Stellplatz: dzt. brutto € 5,89
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung/Energieträger Gas;
Sanierungen:
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Sommer 2023 erfolgte eine Fassadensanierung (Malerarbeiten an der Fassade);
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dazu wurde ein Darlehen mit monatlicher Tilgung über die Betriebskostenvorschreibung aufgenommen (€ 73,68 p.m.);
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in den nächsten 5 Jahren stehen lt. Vorausschau der Hausverwaltung folgenden Maßnahmen an:
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Dach (Prüfung/Reparatur): Schätzung ca. € 25.000,- netto
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Balkone/Loggia (Sanierung): Schätzung ca. € 7.000,- netto
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Haustechnik (Umrüstung/Stand der Technik): Schätzung ca. € 9.000,- netto
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darüber hinaus stehen aufgrund der vorliegenden Unterlagen derzeit keine (gröberen) Sanierungsarbeiten an.

Kostenübersicht
Kaufpreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz EUR 409.000,- zzgl Nebenkosten