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3 Zimmer-Wohnung in Innsbruck - Arzl -
zu verkaufen!

In Arzl, Innsbruck, steht in sehr ruhiger Lage in der Gerhild-Diesner-Straße eine großräumige und wunderschöne Wohnung zum Verkauf!

 

Die zu verkaufende und überwiegend nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2014 fertiggestellten Wohnanlage im 1. OG (Lift vorhanden) und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche, 2 weiteren Zimmern, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC und einer Diele. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 88,60 m². Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 28 m² rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

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Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil verkauft.  

 

Es ist ein Lift ist vorhanden. Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend.

 

Die Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt neben ihrem Grundriss durch ihren wunderschönen Ausblick.

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Voraussetzungen:

Der Verkäufer (geb. 08/1937) wird die Wohnung nach seinem Verkauf an den neuen Eigentümer:in übergeben, jedoch bis zu seinem Ableben weiterhin bewohnen und sind hier 2 Varianten zur weiteren Abwicklung möglich:

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a) Anmietung

- befristete Anmietung der Wohnung bis zum Ableben des derzeitigen Eigentümers gegen

- Bezahlung eines angemessenen Mietzinses inkl. der anfallenden Betriebs-, Heiz-, Wasserkosten;

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b) Einräumung eines lebenslangen Wohnungsgebrauchsrecht

- es wird ein lebenslanges Wohnrecht für den bisherigen Eigentümer gegen Bezahlung sämtlicher laufenden Kosten (jedoch wird keine Miete oder ein sonstiges Nutzungsentgelt bezahlt) eingeräumt;

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Das Wohnungsgebrauchs- bzw. befristete Nutzungsrecht ist mit EUR 60.000,- bewertet;

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Die monatlichen Betriebs-, Heiz-, Wasserkosten samt Rücklage für die Wohnung belaufen sich derzeit auf brutto EUR 657,95 (01/2026). 

Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage für den Tiefgaragenabstellplatz belaufen sich aktuell auf brutto EUR 19,80 (01/2026).

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Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung/Energieträger Gas; es besteht ein befristetes Contracting mit der IKB AG (Laufzeit 15 Jahre ab Leistungsbeginn/2014).​

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Screenshot 2025-04-03 185525.jpg

Kostenübersicht

Kaufpreis Wohnung Variante "Miete" samt Keller: EUR 615.000,- zzgl. Nebenkosten

Kaufpreis Wohnung Variante "Wohnungsgebrauchsrecht" samt Keller: EUR 555.000,- zzgl. Nebenkosten

Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: EUR 30.000,- zzgl. Nebenkosten



Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:
 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis

Eintragungsgebühr für das Grundbuch:
1,1 % vom Bruttokaufpreis
(temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)

Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen

Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck;
es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen

Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis

Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
 

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