Erfülle Dir Deinen Traum vom Eigenheim!
In Tulfes, Tirol, steht ein charmantes Mehrfamilienhaus zum Verkauf!
Das 1962 baubescheidete Haus, für welches 1969 die Benützungsbewilligung erteilt wurde, überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Einheiten. Das rd. 659 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und sehr guten Anordnung. Abgetrennt durch ein gemeinsames Stiegenhaus kann das Haus als Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen (EG, OG) mit gesamt rd. 185 m² Wohnfläche. Eine Gewerbefläche (ehemalige Tischlereiwerkstätte) mit rd. 114 m² und ein Lager mit rd. 45 m² runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Auch Gartenliebhaber:innen finden ausreichend Platz für ihr Hobby.
Die ruhige und naturnahe Lage garantiert Wohnen mit viel Entspannung und einem hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie ein Schigebiet (Glungezer) sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Hier lassen sich die eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen.
• Gewerbeeinheit: ca. 113,50 m²
• Wohneinheit 1 (EG, Ost): ca. 40,52 m²
• Wohneinheit 2 (EG, West): ca. 47,33 m²
• Wohneinheit 3 (OG): ca. 96,47 m² mit südseitigem Balkon (ca. 18,75 m²)
• Baujahr: 1969 (Kollaudierung)
• Widmung: Wohngebiet gemäß § 38 Abs 1 TROG
• Grundstücksgröße: ca. 659 m²
• Keller-, Erd- und Obergeschoß
• Kellerabteil + Lager: ca. 46,00 m²
• Carport für 2 PKW; 2 Abstellplätze im Freien
• Garagenbox
• Balkon südseitig: ca. 18,75 m²
• Grün-/Rasenflächen, teilweise geböscht
Sonstige Angaben:
• Dacherneuerung (Kaltdach, Tonziegel, isoliert) ca. 2001
• WC und Badsanierung in der Wohneinheit 3 (2005)
• Erneuerung der Heizung (Holzbrenner) ca. 2014
• Heizung: Öl mittels Radiatoren, Holzofen; automatische Holz- Ölkombination inkl. Pufferspeicher (3.000l) mit Erweiterungsmöglichkeiten für Pellets
• Erneuerung Warmwasserspeicher ca. 2021
• Neue Küche in Wohneinheit 1 (EG, Ost)
• die Sanitäreinrichtung (WC, Bad) der Wohneinheit 1 ist zu sanieren und ist derzeit nicht funktionsfähig; diese Kosten sind in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt;
• Die Wohneinheit 1 und 2 sind getrennt, aber auch gemeinsam nutzbar; abgetrennt durch eine Verbindungstüre und Wandelementen;
• teilweise elektrische Rollläden in der Wohneinheit 3;
• Die Garagenbox ist altersbedingt eher schmal dimensioniert, sodass diese nicht mit allen heute gängigen KFZ verwendet werden kann;
• In der Gewerbefläche befinden sich Geräte der aufgelassenen Tischlereiwerkstätte, welche im Zuge der Veräußerung der Liegenschaft grundsätzlich mitverkauft werden, wobei über die Modalitäten im Anlassfall eine gesonderte Regelung zu treffen ist.
Verkauft wird die gesamte Liegenschaft. Es erfolgt kein Abverkauf einzelner Einheiten. Es ist derzeit kein Wohnungseigentum begründet.
HWB 212,0 kWh/m² pro Jahr
fGEE 2,85
Aktueller Energieausweis gültig bis 18.05.2035
Es ist nie zu spät, Deine Wohnträume in Angriff zu nehmen.
Sollte diese Immobilie Deine Aufmerksamkeit gefunden haben, dann freue ich mich auf Deine Anfrage!
Kostenübersicht
Kaufpreis EUR 950.000,-- zzgl Nebenkosten (darin enthalten ist das Inventar in den Wohneinheiten mit ca. € 20.000,-)
Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
Eintragungsgebühr für das Grundbuch:
1,1 % vom Bruttokaufpreis
(temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft 1,5 % zuzüglich der gesetzlichen USt.
vom Bruttokaufpreis
Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, 6020 Innsbruck (unabdingbar); es wird auf das wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen.
Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.